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关于2017房价会不会涨要看哪些因素呢?

2017-3-30 16:44:15  来源:    字体大小:
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百纳网讯:关于2017房价会不会涨要看哪些因素呢?
2017房价会不会涨要看哪些因素呢?
一、钱会不会贬值将会是房地产的另一个指标
一直以来,房地产作为中国最大的投资品,一直都在扮演着货币蓄水池的作用,李迅雷教授曾经判断说,中国2011年之后的房价上涨主要是货币的现象,我们姑且不论这个判断是不是真的有道理,但是货币的确是确定房价的重要影响因素。
由于广义货币M2的快速增长,导致了中国在某种程度上出现了钱不值钱的问题,另一方面,由于资本市场并不发达,无论是股票、期货、基金等等理财方式其实都不是很景气,能够跑赢通胀的更没几个,在这样的资产荒的大背景下,房地产成为了唯一一个能够持续性跑赢通胀的投资品。
从最近主要生活产品价格上涨的额大趋势来看,货币的增速出现大规模下降的概率不大,所以房地产价格继续上涨的空间依然是存在的。我们能够看到的是,上个世纪八九十年代日本房地产价格暴涨的那个阶段,其主要原因就是广场协议之后,日元大量发行的后果,所以大家关心一下人民银行的货币政策,也是判断房价的核心要素。
二、城市产业结构确定了房地产市场的价格走势
说到产业结构,瀚哥不禁想起曾经一个朋友提出的问题,当时朋友在一次吃饭的时候问瀚哥,为什么苏州和上海两个城市的距离如此之近,居民人均收入水平也差距不大,但是两个城市的房价却有着巨大的差距呢?当时瀚哥给他的回复就是,这是两个产业结构截然不同的城市,上海是一个以高端服务业为核心的城市,无论是金融、医疗、贸易都是高端服务业的代表,据统计上海的服务业占比已经超过了70%,但是苏州却是一个制造业为核心的城市,产业结构的不同就导致其房地产价格的差距。
同理,在判断一个城市的房价会不会进一步上升,看看城市的产业结构就一目了然了,因为产业结构的差距,所以东莞的房价是不会超过深圳的房价的,而也是产业结构的不同,像深圳这种以高科技、创新服务产业为核心的城市房地产价格具备着高于广州这种以制造业为核心城市的基础。
总体来看,在房地产价格普涨时代过去之后,城市的产业结构在很大程度上都会影响着房价,因为房地产的价格不仅受到供需关系的影响,也反映了房地产的购房者对其购买地区经济发展水平,公共服务水平的预期,所以用股票的分析方法来看,房价在某种程度上就是对未来城市发展水平的一种预期而已。
三、政策也是当前必须要考虑的问题
除了人口、货币、产业结构这些非常宏观的考虑因素之外,政策也在深刻地影响着房地产的价格,从去年930新政开始,各地的房地产市场在政策的调节下可谓是瞬间降温,在短期内政策的调整的作用是非常显著的。并且从去年年底开始,国家高层就已经明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确定义,在未来的一段时间来坚持这个定位不动摇已经成为了政策的主要基本面,合理引导房地产投资也成为了主要的政策方向。
从政策的角度来判断,房地产回归居住属性已经是大势所趋,既然如此如果是为了居住而购买的刚需房其实已经有了政策的直接支撑,这一点已经可以明确了。
从上面的几点我们可以判断,随着中国人口流动的大城市化集中,一二线大中型城市房地产价格的支撑基础是确定的,但是受到人口老龄化、产业转型升级、政策调控的影响,房地产价格想要进一步上涨恐怕并不容易。
关于2017房价会不会涨要看哪些因素呢?因此,至少在2017年有一个判断是明确的:在人口净流入,产业结构合理的大中型城市,房地产价格在一定程度上有可能呈现出横盘走势。部分区位、基础设施不好的地区也存在价格回落的趋势。但是整体稳定将会是今年房地产的总基调。如果要买房的话,刚需房只要把握上面四个判断就可以确定了,但是具体到买哪个楼盘,建议还是具体情况具体判断。
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